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Vous hésitez souvent à vous lancer, vous êtes tenté par l'ide de devenir propriétaire bailleur. Les raisons qui vous font repousser ce projet sont nombreuses; manque de moyens financiers et capacités d'emprunt limitées, crainte d'avoir à supporter seul les risques de gestion et d'impayés. Pourtant il existe la solution: il suffit simplement d'acheter a plusieurs. Mais pas en indivision. Vous devez mettre en place une SCI. Vous aurez la possibilité, avec vos associés, de selectionner des biens de qualité étant donné que les capacités d'investissement sont plus grandes. Dans la mesure où les droits de chaque associés et les pouvoirs du gérant sont clairement définis une société civile en impose parfois aux banquiers qui accordent plus facilement des prêts. Rien ne chnage fiscalement. Selon le régime des revenus fonciers les associés sont imposés de leurs droits respectifs dans la société. Selon son intérêt, chacun peut choisir entre le régime microfoncier ( abattement de 30% sur les loyers ne dépassant pas 15 000 euros par an et taxation du surplus) ou déclaration n° 2044 avec déduction de toutes les charges réelles. |
L'amortissement Robien, vous pouvez en bénéficier