Loyers plus faibles que prévu, voire inexistants par Euroconsult Finances

Ne tendez pas longtemps l’attention sur l’expression de « loyer garanti », car la promesse n’a aucune valeur si le gestionnaire plis bagages et l’intégration au syndicat national des résidences de tourisme (SNRT) n’est pas un support dominant. Toutes personnes affiliées à un syndicat sont présumées innocentes et subissent l’exclusion que si elles sont sujets de condamnation. La profession n’apporte aucun fonds de garantie, inexistant comme ces derniers, si il y a signature avec une filiale, il n’y a pas de caution de la maison mère. Agnès Flémal, dont le témoignage figure ci dessus, subit encore les retombées de cette mauvaise expérience, le bail a été annulé en 2006 suite à trois ans d’exploitation par la société de gestion, au domaine de Nontron en Dordogne, afin d’être dédommagé, elle envisage plusieurs années de procédure. La reprise du site par une autre société a pu se faire par les négociations faites par les propriétaires accompagné d’une réduction de 40% des revenus des loyers qu’ils allaient dorénavant toucher.

Pour ne pas se faire piéger soyez vigilants, surtout en zone de revitalisation rurale(ZRR), où le tourisme se fait exploiter hasardeusement et a une production lente sur le chemin. Pour dénicher un administrateur, le initiateur exhibe parfois un « fonds de concours » destiné à engager l’activité. « Ces sommes sont souvent déviées de leur but premier. Elles emmènent en fait au dopage de la rentabilité faciale du bien et à captiver le client », assure Frédéric Lair, un investisseur de plus désillusionné. Effectivement l’argent ne met pas long feu, surtout si la qualité n’est pas requise pour son emplacement, ce qui fait que, « les financeurs s’aperçoivent de la réduction du rendement et sans aucun doute d’une moins-value à la revente » ajoute-t-il. « Aussi grande peut être une marque de profession, sont image peut facilement s’effondrer avec certains scandales » nous révèle un acteur du secteur. « Afin d’y remédier, il est préférable de collaborer avec de grands intervenants notoires pour leur sérieux », recommande Olivier Guérin d’Espace Partenaires collaborant avec Pierre et Vacances et Résid’Etudes.

Notre conseil : Concernant les gestionnaires, leurs renommée et leur garantie bancaire sont des critères importants. Collaborez avec les SARL que si elle vous présente, sous vos exigences, la garantie bancaire et la caution de la maison mère. L’ancienneté du gérant joue beaucoup, étant donné qu’il aurait rencontré différents types de résidences dans différents endroits. Ainsi vous bénéficierez de la réduction de risques.