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L'outil miracle pour réduire vos impôts n'est pas la société civile immobilière. Mais celle- ci peut petre très utile dans certaines situations patrimoniales. Cas concrets.
De nombreux lecteurs se pressaient sur le stand de Revenu et nous interrogeaient sur l'utilité pour eux de la société civile immobilière (SCI), lors du forum de l'investissement qui s'est tenu en octobre dernier au palais des Congrès a Paris. Cette société a les faveurs des épargnants soucieux de trouver la meilleure solutionpour gérer et transmettre leur patrimoine foncier. La SCI, à les entendre, aurait toutes les vertus et pourrait être utilsée dans toutes les situations familiales ou financières. Il n'est pas faux que de nombreux intermédiaires, plus préocupés par leur honoraires que par l'intérêt de leurs clients, les poussent en ce sens et mettent en place de telles structures à la chaîne. La SCI n'est pourtant pas la panacée. Son utilité est bien réelle, mais dans des situations patrimoniales et familiales très précises: la transmission progressive d'important actifs immobiliers à ses proches ou la constitution à plusieurs d'un patrimoinede rapport; la gestion de ses locaux professionnels en vue d'en optimiser la fiscalité; la volonté d'assurer à son concubin ou à son partenaire d'un Pacs la maîtrise de la résidence principale en cas de décès. Avant de signer, quoi qu'il en soit, vous devez toujours analyser votre situation personnelle, vos objectifs et évaluer le coût et les multiples contraintes de la SCI par rapports aux avantages que vous attendez. En analysant cinq situations qui justifient sa création nous vous aidons à y voir plus clair. |
Garder votre maison familiale