Améliorez le rendement de votre investissement locatif

Découvrez cinq stratégies qui vous permettront d'améliorer facilement le rendement de votre investissement locatif.

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Lorsque l'on investit dans l'immobilier locatif, neuf ou ancien, la principale variable à prendre en compte est le rendement de votre investissement. Bien que de nombreuses personnes vous diront le contraire, il est tout à fait possible de trouver un bien qui s'auto finance. En mettant en place les bonnes stratégies, vous trouverez des investissements pouvant générer des rendements supérieurs à 10%. Dans cet article, nous allons vous présenter cinq stratégies d'investissement qui vous permettront d'améliorer le rendement de votre investissement locatif.

Acheter dans l'ancien et rénover.

Alors que de nombreux investisseurs investissent dans des biens “coups de cœur”, il est plus intéressant de trouver des appartements anciens qui vous pourrez rénover. En effet, si au moment de l'achat votre bien est en mauvais état, vous pourrez négocier son prix plus facilement. Prenons un exemple simple, imaginons que le prix au mètre carré dans votre ville soit de 2500 euros, en achetant un bien à rénover, vous pourrez trouver des offres à partir de 1700 euros. Certes, vous devrez effectuer quelques travaux, mais bien souvent, refaire la peinture et changer les sols sera amplement suffisant. Gardez à l'esprit que vous achetez des mètres carrés et non pas un bel appartement.

Lorsque vous visitez un bien, voyez au-delà de l'état actuel de celui-ci, projetez-vous après travaux. De même, si le logement est meublé, faites abstractions de la décoration. De nombreux biens ne trouvent pas preneurs car ils ne sont pas mis en avant, c'est bien souvent là que vous ferez les meilleures affaires.

Mettez en place une colocation

Un autre point vous permettant d'améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier est la collocation. Les prix des loyers au mètre carré diminuent avec la surface du logement. A surface égale, deux studios vous rapporteront souvent plus qu'un T3.

La solution est donc de mettre en place une colocation. Prenons l'exemple d'un T3 de 50 mètres carrés. Alors que vous pourriez louer ce bien 700€ par mois, il peut être plus intéressant de louer votre appartement ou maison à deux personnes en colocation pour 450€. Vous générerez ainsi 200 € supplémentaires par mois, sans avoir à réaliser de travaux.

Divisez votre bien

Ce point se rapproche du précédent. Si vous en avez les moyens et que le règlement de la copropriété (dans le cas d'un appartement) le permet, il vous est possible de diviser votre bien en deux ou trois appartements.

L'avantage par rapport à la colocation est que vous pourrez louer vos studios plus chers, mais vous devrez engager des travaux plus importants. A vous de faire le calcul afin de choisir l'investissement qui vous convient le mieux.

Profitez des avantages fiscaux

Afin de rénover et de développer le parc immobilier français, l'état a mis en place de nombreux dispositifs de défiscalisation. Ceux-ci peuvent avoir un impact important sur le taux de rendement de votre investissement en réduisant le montant de vos impôts. C'est par exemple le cas avec la loi Pinel, qui vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux lorsque vous investissez dans l'immobilier locatif neuf.

Mettez en place une stratégie mixte

Enfin, un autre conseil afin de booster la rentabilité de votre investissement locatif est la mise en place d'une stratégie mixte. Vous pouvez louer votre appartement à des étudiants durant les périodes scolaires et mettre en place une location saisonnières durant l'été. Afin de ne pas perdre de temps, vous avez la possibilité de payer quelqu'un afin de s'occuper des tâches courantes liées à la location saisonnière, comme le ménage, le lavage des draps, l'accueil des nouveaux arrivants… Cela vous coutera quelques euros par mois, mais vous permettra de gagner un temps précieux.

Publié le 8 oct. 2018