Trouver un locataire pour votre logement Pinel.

Une fois votre logement neuf livré, il faut maintenant trouver un locataire au risque de perdre les avantages fiscaux. Quelles sont les conditions et les méthodes pour trouver un locataire ? On vous dit tout

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Ça y est, vous avez acheté votre bien ave le dispositif Pinel, vous devez maintenant trouver un locataire. En effet, trouver rapidement un locataire est primordial car les avantages fiscaux sont soumis à une obligation de location. Si votre logement reste vacant, vous prenez le risque de perdre vos avantages et de vous retrouver à payer les mensualités de votre prêt sans avoir de rentrées d’argent. Nous allons maintenant voir quelques techniques afin de trouver rapidement un locataire pour votre nouveau logement.

Faire appel à une agence de gestion locative.

La première façon de trouver un locataire est de faire appel à une agence immobilière, celle-ci gérera votre bien, de la recherche du locataire à la perception du loyer en passant par les relances impayées et les différentes tâches de gestion courante. En échange de ces services l’agence vous demandera de payer des frais, ces frais pouvant varier d’une agence à l’autre.

De nombreuses agences existent et faites jouer la concurrence afin d’obtenir les meilleurs tarifs, renseignez-vous aussi auprès de votre banque, de nombreux établissement bancaire proposent un service immobilier. C’est par exemple le cas du Crédit Agricole avec Square habitat ou encore de la BNP avec BNP Paris Real Estate. L’avantage de passer par votre banque est d’avoir un interlocuteur unique pour tous les aspects relatifs à la gestion de votre bien, le prêt, la location...

Louer son bien soi-même.

Si vous ne souhaitez pas payer de frais de gestion ou bien que vous souhaitiez simplement garder la gestion locative de votre bien, vous pouvez tout à fait le louer par vous-même. Pour ce faire, de nombreux sites existes. Vous pouvez publier des annonces sur différents sites comme leboncoin ou encore pap. Dans ce cas, vous n’aurez pas de frais à payer, mais vous devrez assumer seul l’intégration des tâches de gestion courante.

Les plafonds de ressource du locataire.

Attention, pour profiter de la déduction fiscale, vous ne pouvez pas louer votre bien à n’importe qui. Des plafonds de ressources s’appliquent en fonction du revenu de votre ou vos locataires. Ces plafonds de revenus varient en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre lancement, le tableau ci-dessous présente les différents plafonds à respecter pour l’année 2018. Pensez donc à vérifier que le revenu de votre locataire est bien inférieur à la limite fixée par le gouvernement.

Composition du foyerPlafond de ressources par Zone
Zone AbisZone AZone B1
Vous louez à une personne seule37 126 € par an37 126 € par an30 260 € par an
Vous louez à un couple55 486 € par an55 486 € par an40 410 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec une personne à charge72 737 € par an66 699 € par an48 596 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge86 843 € par an79 893 € par an58 666 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge103 326 € par an94 579 € par an58 666 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge116 268 € par an106 431 € par an77 778 € par an
+ par personne à charge supplémentaire12 954 € par an11 859 € par an8 677 € par an


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Publié le 17 juil. 2018
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