Location Meublée Non Professionnelle - Investissez dans l'immobilier locatif.

Avec la Location Meublée Non Professionnelle, profitez d'avantages fiscaux vous permettant de réduire le montant de vos impôts. Profitez d'une réduction d'impôts supplémentaire avec le dispositif Censi-Bouvard.

Qu'est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?

Le statut de loueur meublé non professionnel est un statut fiscal permettant aux particuliers tirant des revenus en provenance d'une location meublée de pouvoir simplifier la gestion locative de leur bien et d'obtenir une fiscalité plus avantageuse. Dans le cas d'un investissement dans une résidence de service, comme par exemple une résidence étudiante, une résidence sénior, une EPHAD, ou encore des résidences meublées de tourisme, le loueur meublé non professionnel peut profiter d'une réduction d'impôts à l'aide du dispositif Censi-Bouvard.

La location meublée non professionnelle se distingue de la location meublée professionnelle par les critères suivants :

  • Les revenus issus de la location de logement meublé n'excèdent pas 23 000 € TTC par ans.
  • La part de ces revenus représente moins de 50% des recettes du foyer.
  • Ne pas être inscrit au registre des commerce et des sociétés (RCS), le LMNP devra cependant être enregistré auprès du centre de formalité des entreprises.

Si l'ensemble des conditions ne sont pas remplis, vous êtes alors un loueur meublé professionnel.

Optimisez votre fiscalité avec le dispositif Censi-Bouvard

La Loi Censi-Bouvard est un dispositif mis en place par le gouvernement afin d'inciter les français à investir dans les résidences de service tel que les EPHAD, les résidences étudiantes, les résidences de tourisme ou encore les résidences d'affaire. Pour profiter de cette loi, vous devez investir, dans un des types de résidence cité ci-dessus, neuf, en état futur d'achèvement, ou bien ayant fait l'objet de rénovation ou réhabilitation.

Ce dispositif propose de nombreux avantages fiscaux et vous permet de diminuer le montant de vos impôts.

Vous trouverez ci-dessous les principales informations à connaitre avant d'investir avec le dispositif Censi-Bouvard :

  • Vous avez la possibilité de déduire 11% du prix d'achat hors taxes de votre bien de vos impôts, la réduction d'impôts s'étale sur 9 ans. Cependant, si le montant de la déduction dépasse votre imposition, vous avez la possibilité de le reporter sur 6 années supplémentaires.
  • Afin d'être éligible au dispositif, le montant total de vos investissements ne doit pas dépasser 300 000 € HT, vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens, tant que le montant total de vos acquisitions ne dépasse pas cette somme.
  • Vous avez la possibilité de récupérer la TVA lors de l'achat de votre bien.
  • Vous vous engagez à louer votre bien pour une durée minimum de 9 ans.

Les avantages Censi-Bouvard pour les LMNP.

Une fiscalité
avantageuse

En tant que loueur meublé non professionnel, vous pouvez optez pour une imposition micro BIC, vous bénéficiez ainsi d'un abattement forfaitaire de 50%, c'est à dire que vous ne serez imposé que sur 50% de vos revenus locatifs.

Un investissement
rentable

Investir dans un meublé peut s'avérer plus rentable que l'investissement dans une location nue, de plus la location meublée propose une plus grande flexibilité quant à la durée de la location, le montant des charges, le préavis...

Un statut
simplifié

Afin de profiter du statut LMNP, il vous suffit de vous déclarer en tant que tel au centre de formalité des entreprises. Pour ce faire, vous remplissez simplement le statut P0i de début d'activité. Rien de plus simple, vous pouvez désormais profiter du statut.

Une réduction d'impôts
Jusqu'à 11%

Si vous investissez dans une résidence de service avec le dispositif Censi-Bouvard, vous avez la possibilité de déduire 11% du prix de votre bien de vos impôts. Par exemple, pour l'achat d'un bien à 120 000 €, vous profitez d'une réduction d'impôts de 13 200 €

Une gestion locative
simplifiée

Avec l'investissement en résidence de service, vous profitez d'une gestion locative simplifiée, en effet, l'ensemble des démarches sont gérés par l'entreprise à laquelle vous louez votre bien, ainsi vous gardez l'esprit libre.

Un loyer garanti
tous les mois

Avec la loi Censi-Bouvard, vous louez directement à l'entreprise qui gère votre bien, ainsi, vous avez la garanti d'obtenir un loyer tous les mois, que votre logement soit occupé ou vacant. De plus, vous n'avez pas à vous occuper de la recherche de locataire.

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