Loi Pinel - Défiscalisez avec l'immobilier locatif neuf

Avec le dispositif de défiscalisation Pinel, investissez dans l'immobilier locatif neuf et obtenez une réduction d'impôts jusqu'à 6 000 € par ans.

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Qu'est ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif mis en place par le gouvernement français, entré en vigueur le 1er septembre 2014. Ce dispositif vient remplacer la loi Duflot, précedent dispositif incitant les particuliers à investir dans l'immobilier locatif neuf.

Ce dispositif a pour objectif d'encourager la construction de logements locatifs neufs dans les zones tendues en proposant aux investisseurs de défiscaliser une partie de leur investissement immobilier.

La loi Pinel a été renouvelée pour les logements situés en zones A, A bis et B1, qui pourront bénéficier de ce dispositif jusqu'au 31 décembre 2021.

De plus, les taux d'intérêt bancaires étant particulièrement bas, c'est le moment parfait pour investir, se constituer un patrimoine immobilier, préparer son avenir et celui de ses proches.

Afin d'encourager les investisseurs, l'état propose une réduction d'impôts en fonction de la durée de votre investissement : 12% pour un investissement de 6 ans,
18% pour un investissement de 9 ans et 21% pour un investissement de 12 ans.

À noter toutefois que le montant maximum de l'investissement pris en compte par l'état est de 300 000 euros.

Exemples d'investissement

  • Vous investissez dans un T2 à Nice pour un montant de 200 000 €
    et une durée de 12 ans.
  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts
    de (200 000 € x 21%) 42 000 € sur 12 ans, soit 3 500 € par ans.
  • Vous investissez dans un T3 à Lyon pour un montant de 300 000 €
    et une durée de 12 ans.
  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts
    de (300 000 € x 21%) 63 000 € sur 12 ans, soit 5 250 € par ans
  • Vous investissez dans un Studio à Paris pour un montant de 180 000 €
    et une durée de 9 ans.
  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts
    de (180 000 € x 18%) 32 400 € sur 9 ans, soit 3 600 € par ans.
  • Vous investissez dans un T3 à Toulouse pour un moment de 220 000 €
    et une durée de 6 ans.
  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts
    de (220 000 € x 12%) 26 400 € sur 6 ans, soit 4 400 € par ans.
"L'investissement en loi Pinel suscite l'intérêt de près d'un français sur cinq."
"Les principales raisons évoquées à l'investissement locatif sont la constitution d'un patrimoine, l'augmentation de la retraite et la réduction d'impôts."
Sondage Harris Interactive "La perception des Français à l'égard de l'investissement locatif et des dispositifs de défiscalisation associés" - Mai 2015

6 raisons d'investir avec la Loi Pinel.

Une réduction d'impôt
jusqu'à 63 000 €

En réalisant un investissement locatif dans le neuf à l'aide la Loi Pinel, vous avez la possibilité de réaliser une économie d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 € en fonction du bien que vous achetez et de la durée de votre engagement.

Devenez propriétaire
avec ou sans apport

Vous pouvez faire financer votre bien immobilier en ayant recours au crédit. Ainsi, la majeure partie de votre investissement est financé par votre crédit immobilier. Vous pouvez aussi décider d'utiliser vos économies pour acheter votre bien.

Obtenez un
complément de revenus

En réalisant une opération performance, vous avez la possibilité de générer un complément de revenu non négligeable. Les mensualités de votre prêt sont payées par votre locataire et le montant restant constitue une rente directe.

Constituez-vous un
patrimoine immobilier

En particulier pour les jeunes actifs, la loi Pinel est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, en plus de vous générer une rente, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier dont la valeur pourra augmenter au fils des années.

Préparez votre retraite et
protégez vos proches

Le complément de revenu généré par votre investissement locatif à l'aide du dispositif Pinel vous permet de préparer votre retraite. De plus, vos proches sont protégés en cas d'accidents de la vie grâce à votre assurance-crédit.

Vous choisissez la durée de votre investissement

Vous êtes libre de choisir la durée de votre engagement. Vous avez la possibilité d'investir sur 6 ans, 9 ans ou encore 12 ans. Vous restez ainsi maitre de votre capital et vous décidez quand vous souhaitez récupérer votre bien.

La Loi Pinel en détail

Dans quelle ville acheter ?

L'achat d'un bien avec la loi Pinel n'est pas disponible dans toutes les communes de France. Les communes sont catégorisées en 5 zones : Abis, A, B1, B2 et C.

Avec la prolongation de la loi de 2018 à 2021, seules les zones Abis, A et B1 sont éligibles. Ces zones éligibles correspondent aux communes où l'équilibre offre/demande de logement est le plus tendu.

Retrouvez l'ensemble des villes éligibles au dispositif Pinel

Les plafonds de loyer

Bien plus qu'un simple dispositif fiscal, la loi Pinel à pour objectif de créer de nouveaux logements neufs afin de permettre à un maximum de personnes de se loger dans les zones tendues. Afin de permettre au plus grand nombre de trouver un logement, l'investissement en loi Pinel impose des plafonds de loyer afin que les foyers les plus modestes puissent accéder au logement. Les plafonds de loyer dépendent de la zone dans laquelle se trouve le logement ainsi que de la situation familiale du locataire.

Des ajustements sont fait en fonction de la surface habitable du logement :

  • Si la surface habitable du logement est inférieur à 38m2 : Un coefficient de 1,2 est appliqué
  • Si la surface habitable du logement est supérieur à 38 m2 : Un coefficient de 0,7+ 19/surface est appliqué.

Le tableau ci dessous présente les plafonds de loyer à respecter afin de profiter du dispositif de défiscalisation Pinel.

Plafond de loyer par m2 pour 2019
Zone Abis
16,96 €
Zone A
12,59 €
Zone B1
10,15 €
Zone B2
8,82 €
Zone C
8,82 €
Zone Abis A B1 B2 C
Plafond par m2 16,96€ par m2 12,59€ par m2 10,15€ par m2 8,82€ par m2 8,82€ par m2

Quelques exemples :

Vous investissez dans un logement de 25 m2 situé en zone A : Le montant maximum du loyer (hors charges) sera de 25 x 1,2 x 12,59€ soit 377,70 €

Vous investissez dans un logement de 55 m2 situé en zone B1 : Le montant maximum du loyer (hors charges) sera de 55 x (0,7 + 19/55) x 10,15€ soit 583,63 €

Vous investissez dans un logement de 70 m2 situé en zone Abis : Me montant maximum du loyer (hors charges) sera de 70 x (0,7 + 19/70) x 16,96€ soit 1 153,28 €

Estimez le plafond de loyer de votre logement en utilisant notre calculateur.

Calculez votre plafond de loyer

Sélectionnez la zone du logement concerné
  • Abis
  • A
  • B1
Indiquez la surface habitable en m2
Plafond du loyer :

Les plafonds de ressources du locataire pour 2019

L'objectif de la loi Pinel étant de permettre au maximum de personnes de trouver un logement, le ou les locataires de votre logement doivent répondre à certains critères de ressource. Ces plafonds de ressource permettent aux foyers les plus modestes d'accéder au logement sans que ceux-ci ne soient accaparés par les foyers les plus aisés. Les plafonds de resssource du locataire dépendant de la composition du foyer.

Ainsi, vous pouvez uniquement louer votre logement en loi Pinel à des foyers ne dépassant pas le plafind de ressource correspondant à la composition de son foyer et la zone dans laquelle se trouve le logement.

Le tableau ci dessous présente les plafonds de ressource du locataire en fonction de la composition de son foyer ainsi que de la zone dans laquelle se situe le logement.

Zones Pinel
Zone Abis Zone A Zone B1
Vous louez à une personne seule
37 126 € 37 126 € 30 260 €
Vous louez à une personne seule
37 126 € 37 126 € 30 260 €
Vous louez à un couple
55 486 € 55 486 € 40 410 €
Vous louez à une personne seule ou un couple avec une personne à charge
72 737 € 66 699 € 48 596 €
Vous louez à une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge
86 843 € 79 893 € 58 666 €
Vous louez à une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge
103 326 € 94 579 € 58 666 €
Vous louez à une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge
116 268 € 106 431 € 77 778 €
+ par personne à charge supplémentaire
12 954 € 11 859 € 8 677 €
Composition du foyer Plafond de ressources par Zone
Zone Abis Zone A Zone B1
Vous louez à une personne seule 37 126 € par an 37 126 € par an 30 260 € par an
Vous louez à un couple 55 486 € par an 55 486 € par an 40 410 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec une personne à charge 72 737 € par an 66 699 € par an 48 596 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge 86 843 € par an 79 893 € par an 58 666 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge 103 326 € par an 94 579 € par an 58 666 € par an
Vous louez à une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge 116 268 € par an 106 431 € par an 77 778 € par an
+ par personne à charge supplémentaire 12 954 € par an 11 859 € par an 8 677 € par an

Les dernières questions posées à propos de la Loi Pinel

Quelle ville pour Pinel ?

La loi Pinel dispose de restrictions géographiques afin de concentrer l'épargne des investisseurs immobiliers dans les zones où le marché du logement est le plus tendu.

Voici les zones éligibles au dispositif :

  • Zone A bis : Agglomération parisienne
  • Zone A : L'île de France et les grandes villes
  • Zone B1 : Les villes de plus de 250 000 habitants où le marché du logement est tendu.

Retrouvez la liste complète des villes éligibles au dispositif pinel en cliquant ici.

Quel âge pour la loi Pinel ?

Afin de pouvoir acheter un appartement avec la loi Pinel, il est nécessaire d'être majeur. Vous pouvez donc profiter de la réduction d'impôts permise grâce à ce dispositif fiscal à partir de 18 ans, tant que vous êtes imposable en France. Il n'existe pas d'âge maximum afin de profiter du dispositif, cependant, à partir de 65 ans il est conseillé de se tourner vers d'autres types d'investissement.

Loi Pinel, quelle durée choisir ?

Vous avez la possibilité d'investir sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le choix de la période dépend principalement de vos objectifs. En investissant sur une durée plus longue, vous augmentez votre avantage fiscal. En investissant sur une durée courte, vous limitez votre engagement et aurez la possibilité de revendre votre bien plus rapidement. Pour plus d'information, n'hésitez pas à réaliser votre simulation Pinel gratuite et sans engagement.

Quelle est la date limite pour investir en loi Pinel ?

Le projet de loi de finance 2018 a reconduit le dispositif jusqu'en 2021. Vous pourrez donc profiter des avantages fiscaux issus de la loi Pinel pour tous vos achats réalisés avant le 31 décembre 2021.

Quel est l'investissement maximum en loi Pinel ?

Le montant maximum pris en compte dans le cadre du dispositif de défiscalisation Pinel est de 300 000€ par ans. Vous avez la possibilité d'acheter un ou plusieurs appartements. Cependant, la somme retenue ne pourra pas excéder 300 000 €. Il peut donc être intéressant de répartir ses achats sur plusieurs années.

Quel montant investir en loi Pinel en fonction de son impôt ?

Lors de la réalisation d'un investissement immobilier dans une optique de défiscalisation, vous devez prendre en compte vos impôts et votre revenu. Il est conseillé de limiter votre taux d'endettement à 30% de vos revenus. C'est à dire que votre effort d'épargne ne doit pas dépasser 30% de votre revenu mensuel. Veillez cependant à garder une certaine trésorerie de coté en cas d'imprévus (vacances locatives, travaux...). Une fois cette variable prise en compte, il est intéressant d'investir en loi Pinel un montant vous permettant de réduire au mieux le montant de votre impôt sur le revenu.

Où trouver de l'aide avant de réaliser mon investissement ?

Investir dans l'immobilier comporte toujours des risques si l'investissement n'est pas réalisé correctement. Afin de vous accompagner nous vous proposons de réaliser une simulation pinel gratuite. Remplissez le formulaire disponible à cette adresse. Un de nos conseillers prendra ensuite contact avec vous afin d'étudier plus en détails votre situation. C'est gratuit et sans engagement.

Est-il possible de profiter du dispositif avec un logement ancien ?

Contrairement à se que de nombreuses personnes pensent, il est tout à fait possible d'investir dans l'immobilier ancien à l'aide du dispositif Pinel. Cependant le logement devra répondre à certains critères et des travaux devront être réalisés avant la mise en location de l'appartement ou de la maison. Découvrir notre article sur l'investissement Pinel dans un logement ancien.

Accéder à la foire aux questions

Dans quelle ville investir ?

Vous souhaitez profiter de la loi Pinel est profiter de ce dispositif de défiscalisation, mais vous vous demandez dans quelle ville investir ? Afin de vous aider, nous vous proposons une analyse rapide des différentes villes dans lesquelles il est intéressant d'acheter un appartement afin de le mettre en location et de profiter des avantages fiscaux et de la réduction d'impôt permis par la loi Pinel en 2019.

Loi Pinel à Paris
Paysage Paris

Avec un marché du logement très tendu, investir dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel à Paris vous permettra de réduire considérablement votre risque de vacance locative.

Loi Pinel à Lyon
Paysage Lyon

Une croissance économique importante et un prix de l'immobilier en hausse ces dernières années, investir à Lyon vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier.

Loi Pinel à Marseille
Paysage Port de Marseille

Avec un coût d'acquisition raisonnable, acheter un appartement à Marseille vous permettra de maximiser la rentabilité de votre bien tout en diminuant votre effort d'épargne.

Loi Pinel à Toulouse
Batiment Toulouse

Un prix de la pierre raisonnable, une forte activité étudiante et un marché du logement tendu. Acheter un appartement à des fins locatives à Toulouse est un compromis gagnant.

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