Investir à Marseille avec la Loi Pinel
Avec quelques 861 635 habitants, Marseille est l’un des villes de France où le marché du logement est le plus tendu. Une opportunité intéressante pour toutes les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier et profiter du dispositif de défiscalisation Pinel.
Situé en zone A, investir à Marseille vous permettra de mettre en place des loyers conséquents, favorisant ainsi un investissement locatif rentable.
Marseille est une ville étudiante et le marché du logement y est particulièrement tendu. Le risque de vacance locative y est assez faible, diminuant ainsi les risques de votre investissement en loi Pinel à Marseille.
Caractéristiques de la loi Pinel à Marseille
| Zone Pinel | A |
| Plafond du loyer Pinel | 12,59 par m2 |
| Prix d’achat moyen au m2 | Entre 1 728 et 3 736 € |
| Évolution du prix de l’immobilier à 1 ans | +2,8% |
| Évolution du prix de l’immobilier à 5 ans | +1,2% |
Pourquoi investir à Marseille avec la loi Pinel ?
Le principal avantage de Marseille lorsqu’il s’agit de réaliser un investissement immobilier à des fins de défiscalisation est le pris de la Pierre. En effet, le prix d’achat moyen au m2 se situe entre 1 728 € et 3 736 € en fonction du quartier dans lequel vous souhaitez acheter un appartement. Avec la possibilité de louer le logement à un tarif raisonnable (Marseille est situé en zone A), vous pourrez ainsi maximiser le rentabilité de votre bien.
Marseille est une ville très étudiante et très active sur le plan économique. Les conséquences : un marché du logement tendu et la nécessité de construire de nouveaux immeubles afin de permettre à la population locale de trouver un logement abordable. Cette configuration du marché diminue fortement le risque de vacance locative et permet de diminuer le risque d’un investissement immobilier dans la ville.
En cumulant un taux d’intérêt faible, une vacance locative quasiment inéxistante et une rentabilité nette intéressante, investir avec la loi Pinel à Marseille est aujourd’hui l’une des opérations les plus rentables, avec un risque modéré.
Cependant, comme toute opération de défiscalisation il convient de se faire accompagner par des professionnels afin d’optimiser les avantages fiscaux proposés par le dispositif Pinel. Pour ce faire, notre équipe de professionnels de la défiscalisation se tiennent à votre disposition afin de réaliser, avec vous, une simulation gratuite et sans engagement.
Informations complémentaires sur la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation français mis en place par le gouvernement en replacement de la loi Duflot. Cette loi vise à favoriser la création de logements neufs dans les zones où le marché de l’immobilier est le plus tendu. Afin de favoriser la création de nouveaux logements, le gouvernement propose une réduction d’impôt et des avantages fiscaux aux particuliers souhaitant investir dans la construction d’immeuble et d’appartement voués à être mis en location.
Le fonctionnement du dispositif Pinel est simple. Lorsque vous achetez un appartement ou une maison situé dans une zone défini (Zone A, Zone A.bis ou Zone B) et que vous vous engagez à le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, l’état vous permet de profiter d’une réduction d’impôt, dans la limite de 300 000€ investis par an.
Le montant de la réduction d’impôts dépend de votre durée d’engagement. Si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6 ans, vous pourrez déduire 12% du prix d’achat de votre investissement de vos impôts, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans?.