Investir à Toulouse avec la Loi Pinel

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Avec quelques 471 941 habitants en 2015 et une population croissance, Le marché du logement à Toulouse est de plus en plus tendu et les opportunités d'investissement immobilier s'y multiplient. En particulier dans le cas d'un investissement avec la loi Pinel. Situé dans lle Languedoc-Rousillon-Midi-Pyrénées, la ville jouie d'une forte croissance économique, en particulier depuis les dernières années. Une opportunité intéressante pour toutes les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier et profiter du dispositif de défiscalisation Pinel.

Situé en zone B1, investir à Toulouse vous permettra de mettre en place des loyers corrects, favorisant ainsi un investissement locatif rentable. De plus l'attractivité économique de la ville rose et la forte activité étudiante vous permettra de réduire considérablement le risque de vacance locative, diminuant ainsi le risque de votre investissement immobilier.

Caractéristiques de la loi Pinel à Toulouse

Zone Pinel B1
Plafond du loyer Pinel 10,28 par m2
Prix d'achat moyen au m2 Entre 2 227 et 4 454 €
Évolution du prix de l'immobilier à 1 ans +5,5%
Évolution du prix de l'immobilier à 5 ans +13,4%
Évolution du prix de l'immobilier à 10 ans +27,7%

Les programmes Pinel disponibles à Toulouse

La Villa Rose
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À partir du 153000 €
Du studio au 4 pièces

Programme situé en plein coeur de Toulouse. Livraison 4ème trimestre 2019.

La vie en Rose
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À partir du 167000 €
Du studio au 3 pièces

Résidence éligible Pinel. Situé dans un quartier résidentielle. Idéal investisseur. Livraison fin 2020.

Les Lumières
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À partir du 153000 €
Du studio au 3 pièces

Idéalement situé à deux pas du centre ville. Livraison prévue deuxième trimestre 2020

Pourquoi investir à Toulouse avec la loi Pinel ?

Toulouse est la 4ème plus grande ville de France après Paris, Marseille et Lyon. Avec l'évolution du marché du marché du travail en ville et dans les alentours, la population ne cesse de croitre. De nombreux étudiants viennent y faire leurs études pour profiter du climat agréable de la ville et de l'architecture de la ville rose. Cette croissance démographique importante pose cependant des problèmes au niveau du logement et nombre de personnes ont du mal à se loger à cause de la pénurie d'appartement, en particulier dans le centre ville.

C'est pour cette raison que de nombreux programmes éligibles à la loi Pinel voient le jour afin d'inciter les investisseurs particulier de toute la France à investir dans l'immobilier à Toulouse, tout en profitant d'avantages fiscaux non négligeables.

Quelques raisons pour investir dans l'immobilier locatif à Toulouse :

  • Un coût d'acquisition raisonnable par rapport à la Capital.
  • Un risque de vacance locative peu élevé due à un marché du logement tendu.
  • Un prix de l'immobilier en croissance regulière.
  • Toulouse est une ville avec un forte développement économique et démographique.

Avec une évolution du prix de l'immobilier à Toulouse bien supérieur aux taux d'intêrets bancaires, l'achat d'un appartement dans la ville rose à des fins locative vous permettra de vous constituer un patrimoine à moindre frais.

Cependant, comme toute opération de défiscalisation il convient de se faire accompagner par des professionnels afin d'optimiser les avantages fiscaux proposés par le dispositif Pinel. Pour ce faire, notre équipe de professionnels de la défiscalisation se tiennent à votre disposition afin de réaliser, avec vous, une simulation gratuite et sans engagement.

Informations complémentaires sur la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation français mis en place par le gouvernement en replacement de la loi Duflot. Cette loi vise à favoriser la création de logements neufs dans les zones où le marché de l'immobilier est le plus tendu. Afin de favoriser la création de nouveaux logements, le gouvernement propose une réduction d'impôt et des avantages fiscaux aux particuliers souhaitant investir dans la construction d'immeuble et d'appartement voués à être mis en location.

Le fonctionnement du dispositif Pinel est simple. Lorsque vous achetez un appartement ou une maison situé dans une zone défini (Zone A, Zone A.bis ou Zone B) et que vous vous engagez à le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, l'état vous permet de profiter d'une réduction d'impôt, dans la limite de 300 000€ investis par an.

Le montant de la réduction d'impôts dépend de votre durée d'engagement. Si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6 ans, vous pourrez déduire 12% du prix d'achat de votre investissement de vos impôts, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans?

Faut-il s'entourer de professionnels pour investir à Toulouse dans la loi Pinel ?

Comme vous avez pu le comprendre en lisant les lignes précédentes, il se trouve que la ville de Toulouse fait partie des plus belles opportunités pour les français de bénéficier de réductions d'impôts assez importantes, et vous auriez très clairement tort de vous en priver. En effet, il se trouve que les prix n'ont jamais été aussi intéressants, et la situation pourrait malheureusement ne pas durer beaucoup plus longtemps selon certains experts qui ont récemment pris la parole sur le sujet.
Il faut bien avouer que le sujet de la loi Pinel, lorsqu'il est apparu il y a maintenant près d'une dizaine d'années, a pu complètement révolutionner le monde de l'immobilier. On a en effet pu le constater dans des grandes villes comme par exemple Bordeaux, Toulouse ou encore Lyon où les investisseurs sont assez nombreux à vouloir profiter de ces opportunités parfois complètement dingues.

Mais pour pouvoir en bénéficier, il va falloir se lever de bonne heure car certains biens immobiliers ne sont pas disponibles pendant très longtemps : nous ne pourrions donc que vous recommander de vous entourer de spécialistes dans le domaine pour pouvoir réussir à travailler sur votre investissement immobilier locatif. Il se trouve qu'à ce jour, de nombreuses entreprises vous proposent partout en France de vous accompagner pour faire les bons choix, et ainsi vous permettre de réduire vos impôts d'une façon parfois assez impressionnante.
Comme on peut le voir, en terme de loi pinel toulouse est une ville qui est assez bien située sur la carte en France, car les opportunités sont assez nombreuses et peuvent parfois partir très vite.
Vous n'aurez donc plus besoin de passer des heures entières à pouvoir trouver des occasions immobilières, car il se trouve que certaines entreprises vont pouvoir vous faire gagner du temps et vous allez profiter de toute leur expertise. Pour les français qui n'ont que très peu de temps, c'est une occasion en or qu'il ne faut surtout pas rater. Mais concrètement, si vous vous demandez combien vous pourriez gagner grâce à la loi Pinel, alors les quelques lignes qui suivent devraient grandement vous intéresser.

Quelles sont les réductions d'impôts possibles grâce à la loi Pinel à Toulouse ?

Si vous avez donc décidé d'investir à Toulouse prochainement pour pouvoir profiter pleinement de la loi Pinel, et bien sachez que les opportunités ne manquent pas : vous allez pouvoir en effet bénéficier de belles réductions d'impôts sur le long terme, et cela peut se compter en plusieurs dizaines de milliers d'euros, ce qui n'a vraiment rien d'anodin.

Vous devez par exemple savoir qu'au bout de six années, vous allez pouvoir d'ores et déjà réaliser de belles économies qui peuvent arriver jusqu'à 36 000 euros ! En effet, avec une réduction d'impôts qui peut grimper jusqu'à 12% dans certains cas de figure, vous auriez vraiment tort de ne pas profiter de cette situation assez exceptionnelle. Pour aller un peu plus loin, sachez que plus vous attendez longtemps, plus vous pourrez facilement bénéficier de belles réductions d'impôts, et pas des moindres ! Par exemple, avec un bien immobilier d'une valeur de 300 000 euros, vous allez pouvoir bénéficier d'une belle réduction d'impôts de plus de 50 000 euros en 9 ans. Si cela peut représenter une belle somme pour certains français, et bien d'autres décident de ne pas s'arrêter là et d'aller encore beaucoup plus loin pour ne pas être déçus ! En attendant encore plus longtemps, c'est une belle somme d'un peu plus de 60 000 euros que vous pourriez déduire de vos impôts, ce qui est tout simplement énorme. En effet, avec une réduction d'impôts qui représente plus de 20%, l'opportunité est trop belle pour être complètement ignorée.

Dans la ville de Toulouse, nous ne pourrions que vous conseiller de vous entourer d'une entreprise professionnelle qui saura parfaitement prendre en main votre dossier : cela vous empêchera de faire certaines erreurs assez fréquentes et vous pourriez ainsi être sûr de pouvoir bénéficier des réductions d'impôts que nous avons justement présenté sur cette page. A l'heure de la crise économique et du logement qui ne cesse de faire parler d'elle, un investissement immobilier est un pari sur l'avenir plus que jamais et vous le savez !