Investir à Toulouse avec la Loi Pinel

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Avec quelques 471 941 habitants en 2015 et une population croissance, Le marché du logement à Toulouse est de plus en plus tendu et les opportunités d'investissement immobilier s'y multiplient. En particulier dans le cas d'un investissement avec la loi Pinel. Situé dans lle Languedoc-Rousillon-Midi-Pyrénées, la ville jouie d'une forte croissance économique, en particulier depuis les dernières années. Une opportunité intéressante pour toutes les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier et profiter du dispositif de défiscalisation Pinel.

Situé en zone B1, investir à Toulouse vous permettra de mettre en place des loyers corrects, favorisant ainsi un investissement locatif rentable. De plus l'attractivité économique de la ville rose et la forte activité étudiante vous permettra de réduire considérablement le risque de vacance locative, diminuant ainsi le risque de votre investissement immobilier.

Caractéristiques de la loi Pinel à Toulouse

Zone Pinel B1
Plafond du loyer Pinel 10,28 par m2
Prix d'achat moyen au m2 Entre 2 227 et 4 454 €
Évolution du prix de l'immobilier à 1 ans +5,5%
Évolution du prix de l'immobilier à 5 ans +13,4%
Évolution du prix de l'immobilier à 10 ans +27,7%

Les programmes Pinel disponibles à Toulouse

La Villa Rose
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À partir du 153000 €
Du studio au 4 pièces

Programme situé en plein coeur de Toulouse. Livraison 4ème trimestre 2019.

La vie en Rose
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À partir du 167000 €
Du studio au 3 pièces

Résidence éligible Pinel. Situé dans un quartier résidentielle. Idéal investisseur. Livraison fin 2020.

Les Lumières
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À partir du 153000 €
Du studio au 3 pièces

Idéalement situé à deux pas du centre ville. Livraison prévue deuxième trimestre 2020

Pourquoi investir à Toulouse avec la loi Pinel ?

Toulouse est la 4ème plus grande ville de France après Paris, Marseille et Lyon. Avec l'évolution du marché du marché du travail en ville et dans les alentours, la population ne cesse de croitre. De nombreux étudiants viennent y faire leurs études pour profiter du climat agréable de la ville et de l'architecture de la ville rose. Cette croissance démographique importante pose cependant des problèmes au niveau du logement et nombre de personnes ont du mal à se loger à cause de la pénurie d'appartement, en particulier dans le centre ville.

C'est pour cette raison que de nombreux programmes éligibles à la loi Pinel voient le jour afin d'inciter les investisseurs particulier de toute la France à investir dans l'immobilier à Toulouse, tout en profitant d'avantages fiscaux non négligeables.

Quelques raisons pour investir dans l'immobilier locatif à Toulouse :

  • Un coût d'acquisition raisonnable par rapport à la Capital.
  • Un risque de vacance locative peu élevé due à un marché du logement tendu.
  • Un prix de l'immobilier en croissance regulière.
  • Toulouse est une ville avec un forte développement économique et démographique.

Avec une évolution du prix de l'immobilier à Toulouse bien supérieur aux taux d'intêrets bancaires, l'achat d'un appartement dans la ville rose à des fins locative vous permettra de vous constituer un patrimoine à moindre frais.

Cependant, comme toute opération de défiscalisation il convient de se faire accompagner par des professionnels afin d'optimiser les avantages fiscaux proposés par le dispositif Pinel. Pour ce faire, notre équipe de professionnels de la défiscalisation se tiennent à votre disposition afin de réaliser, avec vous, une simulation gratuite et sans engagement.

Informations complémentaires sur la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation français mis en place par le gouvernement en replacement de la loi Duflot. Cette loi vise à favoriser la création de logements neufs dans les zones où le marché de l'immobilier est le plus tendu. Afin de favoriser la création de nouveaux logements, le gouvernement propose une réduction d'impôt et des avantages fiscaux aux particuliers souhaitant investir dans la construction d'immeuble et d'appartement voués à être mis en location.

Le fonctionnement du dispositif Pinel est simple. Lorsque vous achetez un appartement ou une maison situé dans une zone défini (Zone A, Zone A.bis ou Zone B) et que vous vous engagez à le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, l'état vous permet de profiter d'une réduction d'impôt, dans la limite de 300 000€ investis par an.

Le montant de la réduction d'impôts dépend de votre durée d'engagement. Si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6 ans, vous pourrez déduire 12% du prix d'achat de votre investissement de vos impôts, 18% pour un engagement de 9 ans et 21% pour un engagement de 12 ans?