La loi Pinel, mise en place à partir de 2015, est un dispositif de défiscalisation permettant aux français de profiter d’avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier locatif neuf.
Lorsque vous intégrer le dispositif Pinel, vous vous engager à louer votre bien pendant une certaine période. Vous avez le choix entre 6, 9 et 12 ans. En fonction de la durée choisie, vous pourrez déduire de vos impôts une partie du prix d’achat de votre bien. Soit 12% si vous vous engagez sur 6 ans, 18% si vous vous engagez sur 9 ans et enfin de 21% si vous vous engagez sur 12 ans.
Vous réfléchissez à investir dans l'immobilier locatif et vous souhaitez en savoir plus avant de vous lancer ?
Afin de répondre à vos questions, nous vous proposons de réaliser votre simulation Pinel gratuite. Quel rendement pouvez-vous espérer de votre investissement ? Dans quelle zone devez-vous investir afin de maximiser vos revenus tout en limitant vos risques ? Quel sera le montant de votre réduction d'impôts ? ... Nous répondrons à l'ensemble de vos questions. Vous pourrez ensuite choisir d'investir, ou non, avec le dispositif Pinel.
Pour savoir si vous êtes éligible à la loi Pinel et connaitre les avantages que vous pourriez tirer en investissant dans l'immobilier locatif neuf, il vous suffit de suivre les étapes de notre simulateur pinel gratuit. Renseignez les informations demandées. Une fois complétées, vos informations seront transmises à l'un de nos spécialiste de la défiscalisation qui étudiera votre situation afin de vous proposer les meilleures opportunités.
Notre simulation Pinel est entièrement gratuite et sans engagement. Alors contactez-nous pour en savoir plus.
L'objectif de la loi Pinel est la construction de nouveaux logement dans les zones où le marché est particulièrement tendu. Elle vise aussi à favoriser l'accès au logement aux foyers les plus modestes.
Afin d'être éligible au dispositif Pinel, votre investissement doit répondre à certains critères :
Toutes les villes ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. Seules les agglomérations où le marché du logement est particulièrement tendu permettent de profiter du dispositif. Retrouvez l'ensemble des villes éligibles au dispositif Pinel
Afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à un logement, un plafond est fixé afin que le prix des loyers reste abordable. Ce plafond dépend de zone dans laquelle se situe le bien. Afin de calculer le montant maximum de votre loyer, vous pouvez utiliser notre simulateur de loyer pinel.
Dans le même temps, vous ne pourrez pas louer votre logement à n'importe qui, les revenus de strongvos locataires sont plafonnés. Le tableau ci-dessous présente le revenu maximum de vos locataires en fonction de la composition du foyer et de la zone dans laquelle se trouve le logement.
Dans un souci écologique, des restrictions s'appliquent quant à la performance énergétique du logement, les conditions sont différentes selon que vous ayez acquis un logement neuf ou bien un logement ancien faisant l'objet de travaux :
Le logement doit respecter la règlementation thermique RT 2012
La réglementation RT 2012, issue du Grenelle de l'environnement a été mise en place à partir de 2012. L'objectif de cette règlementation est de limiter la consommation d'énergie primaire des logement neufs à 50 kWhEP par m2 et par an.
Le logement doit respecter le label HPE rénovation 2009 ou le label BBC 2009
Le label HPE, ou Haute performance énergétique, a été publié au journal officiel le 1er octobre 2009. Ce label propose deux niveaux :
Ces limites peuvent cependant être modifiés en fonction de la zone géographique du logement, en particulier en fonction du climat de la région et de l'altitude à laquelle se trouve le logement.
Afin d'être éligible, le logement doit répondre à certains critères, vous trouverez dans la liste ci-dessous les types de logement éligibles :