Simulation Pinel gratuite

Le déroulement d'une opération de défiscalisation Pinel

Les conditions d'éligibilité à la Loi Pinel

L'objectif de la loi Pinel est la construction de nouveaux logement dans les zones où le marché est particulièrement tendu. Elle vise aussi à favoriser l'accès au logement aux foyers les plus modestes.

Afin d'être éligible au dispositif Pinel, votre investissement doit répondre à certains critères :

Zones éligibles

Toutes les villes ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. Seules les agglomérations où le marché du logement est particulièrement tendu permettent de profiter du dispositif. Retrouvez l'ensemble des villes éligibles au dispositif Pinel

Plafonds de loyer et de ressources

Afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à un logement, un plafond est fixé afin que le prix des loyers reste abordable. Ce plafond dépend de zone dans laquelle se situe le bien. Afin de calculer le montant maximum de votre loyer, vous pouvez utiliser notre simulateur de loyer pinel.

Dans le même temps, vous ne pourrez pas louer votre logement à n'importe qui, les revenus de vos locataires sont plafonnés. Le tableau ci-dessous présente le revenu maximum de vos locataires en fonction de la composition du foyer et de la zone dans laquelle se trouve le logement.

Performances énergétiques

Dans un souci écologique, des restrictions s'appliquent quant à la performance énergétique du logement, les conditions sont différentes selon que vous ayez acquis un logement neuf ou bien un logement ancien faisant l'objet de travaux :

Achat d'un logement neuf

Le logement doit respecter la règlementation thermique RT 2012

La réglementation RT 2012, issue du Grenelle de l'environnement a été mise en place à partir de 2012. L'objectif de cette règlementation est de limiter la consommation d'énergie primaire des logement neufs à 50 kWhEP par m² et par an.

Rénovation d'un logement ancien

Le logement doit respecter le label HPE rénovation 2009 ou le label BBC 2009

Le label HPE, ou Haute performance énergétique, a été publié au journal officiel le 1^er octobre 2009. Ce label propose deux niveaux :

• HPE rénovation 2009 (ou "Haute performance énergétique rénovation 2009") : Le niveau de consommation d'énergie primaire du logement de doit pas excéder 150 kWh par m² et par an.
• BBC rénovation 2009 (ou "Bâtiment baisse consommation énergétique rénovation 2009") : Le niveau de consommation d'énergie primaire du logement de doit pas excéder 80 kWh par m² et par an.

Ces limites peuvent cependant être modifiés en fonction de la zone géographique du logement, en particulier en fonction du climat de la région et de l'altitude à laquelle se trouve le logement.

Type de logement

Afin d'être éligible, le logement doit répondre à certains critères, vous trouverez dans la liste ci-dessous les types de logement éligibles :

• Les logements neufs : Vous avez acheté votre logement neuf.
• Les logements en l'état futur d'achèvement : Vous avez achetez votre logement via un programme immobilier et celui-ci sera habitable dans les mois à venir.
• Logement que vous faites construire : Vous avez fait construire vous-même le logement et n'êtes pas passé par un programme ou un promoteur immobilier.
• Logement ancien faisant l'objet de travaux : Vous possédez ou avez acquis un logement ancien et vous effectuez des travaux de rénovation afin de rendre le logement neuf.
• Locaux transformés en logements habitables : C'est par exemple le cas des anciens bureaux faisant l'objet de travaux afin d'être rendus habitable.

Quelles sont les meilleures villes pour pouvoir profiter de la loi Pinel ?

Il se trouve que si vous souhaitez aujourd'hui profiter de la loi Pinel, et bien il se trouve que certaines villes sont assez bien adaptées et vous permettront de faire des économies pendant plusieurs années, alors il faut que vous en profitiez dès aujourd'hui en anticipant fortement sur vos projets ! Sachez en effet qu'en terme de loi pinel marseille et bordeaux font partie des villes où il y a de bonnes affaires à réaliser dans le monde de l'immobilier, à partir du moment où vous êtes bien entourés par des conseillers qui disposent de toutes les connaissances nécessaires. Il se trouve en effet que depuis que cette loi a été mise en place en 2014, c'est une très belle façon pour défiscaliser et les avantages sont assez intéressants pour les propriétaires mais aussi pour les locataires.

Toutefois, si vous souhaitez en bénéficier et tirer tout le parti d'un investissement locatif, alors nous ne pourrions que vous recommander de vous entourer d'un partenaire digne de ce nom qui connaît bien la loi Pinel à Marseille ou dans d'autres villes. Comme vous allez pouvoir le constater, il se trouve que certaines formules sont bien plus avantageuses que d'autres à Marseille, et si vous ne prenez pas assez de précautions ou que vous ne suivez pas les bons conseils de vrais professionnels, et bien vous risqueriez de perdre beaucoup d'argent, c'est le moins que l'on puisse dire. Mais vous vous demandez quels sont les avantages que vous pourriez avoir en investissant à Marseille avec le dispositif loi Pinel ? Et bien alors les quelques lignes qui suivent devraient vous intéresser grandement...

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Marseille ?

Si vous vous demandez pourquoi investir dans le dispositif de la loi Pinel dans une ville comme Marseille, et bien sachez qu'en prenant un cas très concret, vous allez très rapidement vous rendre compte des précieuses économies que vous allez pouvoir réaliser avec les années. En effet, l'avantage de ce dispositif et que plus le temps passe, plus votre réduction d'impôts sera importante, alors mieux vaut en profiter dès aujourd'hui avant qu'il ne soit trop tard !
Vous devez savoir par exemple que si vous louez votre bien pendant 6 ans, alors vous allez pouvoir bénéficier d'une première réduction d'impôts assez importante de 12%, ce qui reste tout de même assez considérable en effet ! Concrètement, dans le cas où vous décidez d'acheter un bien immobilier dans le cadre du dispositif Pinel, vous allez pouvoir bénéficier d'une réduction qui peut correspondre à 36 000 euros ! Mais si vous attendez trois années de plus, alors vous allez pouvoir constater que la réduction est encore plus importante et personne n'aurait pu penser faire autant d'économies il y a quelques années. En effet, au bout de 9 ans de location d'un bien immobilier, la réduction d'impôts va s'élever à 18%. Pour les français, cela n'a rien d'anodin, car vous allez pouvoir constater que, toujours dans le même cadre d'un bien de 300 000 euros, cela représente tout de même 54 000 euros, rien que ça !

Enfin, sachez qu'à titre informatif, si vous attendez jusqu'à 12 ans, soit le double de la première réduction d'impôts que vous avez pu lire plus haut, ce n'est pas 12% de réduction d'impôts qui vous attend mais bel et bien 21% ! En terme de réduction d'impôts, cela va vous permettre d'économiser la somme considérable de 63 000 euros, vous allez donc pouvoir vous faire plaisir et réinvestir votre argent ailleurs dans un autre bien immobilier.
En effet, dans le domaine de l'immobilier, il est primordial de savoir préparer son avenir et ne pas perdre de temps : c'est en effet une question de stratégie qui est assez importante pour les millions de français qui ne veulent pas perdre le moindre centime d'euro lors de cette crise économique qui est terrible pour certains foyers.
En vous entourant de vrais professionnels dans le monde de la loi Pinel, vous allez pouvoir à la fois gagner du temps et de l'argent, ce qui va vous permettre de réinvestir une partie de votre argent économisé pour pouvoir de nouveau acheter un bien immobilier.